Tasa de vacancia en edificios multifuncionales y posibles relaciones con características arquitetônicas

Autores/as

DOI:

https://doi.org/10.11606/gtp.v17i3.212999

Palabras clave:

Multifuncionalismo, edificios verticales, Arquitectura Comercial, Plinths

Resumen

El número de ciudades en Brasil que están experimentando procesos de verticalización está aumentando constantemente. Este fenómeno se caracteriza por una creciente demanda de viviendas en edificios verticales, lo que contribuye a un modelo de mercado comúnmente marcado por alturas imponentes, bajas tasas de ocupación y una conexión mínima o nula con espacios públicos, comprometiendo significativamente las experiencias sociales a nivel de la calle. La multifuncionalidad se ha sugerido como una posible respuesta para mantener la vitalidad urbana. Sin embargo, en este contexto, la calidad de los zócalos, el tipo de actividades, su ocupación y el flujo de personas son factores cruciales. Como resultado de una tesis de maestría, este artículo tiene como objetivo abordar la siguiente pregunta: ¿Existe una relación entre las decisiones de diseño arquitectónico y la tasa de vacancia identificada en los espacios dedicados al comercio y los servicios en edificios de uso mixto? A través de un análisis comparativo de 84 edificios verticales multifuncionales existentes en la ciudad de Londrina, Brazil, se tomaron medidas y los resultados sugieren un cierto grado de influencia de decisiones de diseño específicas en el funcionamiento de los pisos inferiores y la tasa de vacancia mapeada. Como principales contribuciones científicas, esta investigación destaca el potencial uso de la tasa de vacancia como parámetro de evaluación para proyectos y demuestra aspectos específicos de las características de los pisos inferiores con actividades comerciales y de servicio en edificios multifuncionales que pueden tenerse en cuenta en futuros proyectos para mejorar la relación edificio-calle.

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Biografía del autor/a

  • Ana Claudia de Souza Santos, Universidade Estadual de Londrina

    Arquiteta e Urbanista formada pela Universidade Estadual de Londrina - UEL 2018. Mestre pelo Programa Associado de Pós-graduação em Arquitetura e Urbanismo UEL/UEM - 2022. Especialização em andamento no curso de Docência no Ensino Superior. Integra o grupo de pesquisa A Paisagem da Rua Comercial em Londrina - PR que desenvolve atividades em parceria com a Secretária Municipal de Cultura, com foco no levantamento de projetos históricos para fins de preservação patrimonial. Atua como orientadora de alunos da graduação do curso de Arquitetura e Urbanismo do Grupo Kroton (Pitagoras/Anhanguera/UNOPAR).

  • Sidnei Junior Guadanhim, Universidade Estadual de Londrina

    Professor Associado da Universidade Estadual de Londrina. Membro do corpo docente permanente do Programa de Pós Graduação Associado em Arquitetura e Urbanismo PPU-UEM-UEL. Orientador de mestrado e doutorado. Docente do curso de graduação em Arquitetura e Urbanismo. Graduado (1994) pela Universidade Estadual de Londrina e Doutor (2002) em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de São Paulo. Tem experiência na área de Arquitetura e Urbanismo, com ênfase em Planejamento e Projetos da Edificação, atuando principalmente nos seguintes temas: projeto arquitetônico, habitação, processo de projeto.

  • Eloisa Ramos Ribeiro Rodrigues, Universidade Estadual de Londrina

    Possui GRADUAÇÃO (1995) em Arquitetura e Urbanismo pelo Centro de Estudos Superiores de Londrina; MESTRADO (1998) em Engenharia Urbana pela UFSCar-EESCUSP (SP) e DOUTORADO (2012) em Arquitetura e Urbanismo - Planejamento Urbano pela FAUUSP (SP). É professor ADJUNTO (1998) da UEL- Universidade Estadual de Londrina no curso de Arquitetura e Urbanismo (DAUUEL), onde é professora efetiva, em regime de dedicação exclusiva. Ministra componentes curriculares da area de Urbanismo, entre outras atividades de pesquisa e extensão. Atualmente é também Diretora do CTU - Centro de Tecnologia e Urbanismo. Vice presidente do COMPAC - Conselho Municipal de Patrimonio Artistico e Cultural. Integrante das linhas de pesquisa Lógica do Espaço Terciário (FAUUSP), e Cidade e Movimento; pesquisadora-colaboradora do LABCOM - Laboratório de Comércio e Cidade da FAUUSP, onde participa das atividades de pesquisa e eventos científicos. Tem experiência na área de Projeto de Arquitetura e Urbanismo, com ênfase em Planejamento Urbano e Design Ambiental Urbano, atuando principalmente nos seguintes tema/pesquisa: design ambiental urbano, planejamento e comércio urbano, planejamento da paisagem e paisagismo, preservação do patrimonio histórico e cultural. Defendeu a tese: Transformações, estratégias e perspectivas da rua comercial na sociedade de consumo contemporânea, em 2012.

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Publicado

2023-12-22

Número

Vol. 18 Núm. 3 (2023)

Sección

Artículos

Licencia

Derechos de autor 2023 Ana Claudia de Souza Santos, Sidnei Junior Guadanhim, Eloisa Ramos Ribeiro Rodrigues

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Cómo citar

SANTOS, Ana Claudia de Souza; GUADANHIM, Sidnei Junior; RODRIGUES, Eloisa Ramos Ribeiro. Tasa de vacancia en edificios multifuncionales y posibles relaciones con características arquitetônicas. Gestão & Tecnologia de Projetos (Gestión y tecnología de proyectos), São Carlos, v. 18, n. 3, p. 59–87, 2023. DOI: 10.11606/gtp.v17i3.212999. Disponível em: https://journals.usp.br/gestaodeprojetos/article/view/212999.. Acesso em: 18 may. 2024.