The expansion of real estate securitization: a prospection from the city of Ribeirão Preto-SP
DOI:
https://doi.org/10.11606/issn.2179-0892.geousp.2019.141943Keywords:
Securitization, Real Estate Dynamics, Median-size Cities, Ribeirão Preto/SPAbstract
The article investigates the dissemination of mechanisms for securitization of real estate assets, contextualizing it in the growing process of transformation of land, housing and the city into financial assets in order to anticipate future incomes (mainly on urban land) feeding circuits where different capitals circulate. The term dissemination is dealt with in three aspects: the first, when examining
the case of the city of Ribeirão Preto/SP, expands the debate to identify the processes analyzed in médium-size cities and not exclusively in metropolitan realities, in spite of the national and international literature insists on focusing; The second is that these processes, previously restricted to selective vectors of real estate apreciation in the city, now extend spatially, capturing for their logic areas and neighborhoods previously considered as low liquidity and insertion in the real estate market, and the third, verifying the increasing presence of residential real estate in the whole of the securitized real estate. In addition to reinforcing the conviction about a gradual and growing process of increasingly intense transformation of land and housing into assets of value, the increasing distance of the meaning of right to the city that their access can mean.
Downloads
References
ABREU, M. A. O mercado imobiliário em Londrina e Ribeirão Preto: análise comparativa do processo de estruturação intraurbano. Relatório de qualificação (Mestrado) - Curso de Geografia, Geografia, Fct - Unesp, Presidente Prudente, 2014.
BARCELLA, Bruno L. S. O mercado de terras urbanas e seu papel na produção e transformação do espaço urbano em cidades médias: Os casos de Ribeirão Preto/SP e São Carlos/SP. Monografia (Conclusão de Curso em Geografia). Universidade Estadual Paulista/Faculdade de Ciências e Tecnologia – FCT/UNESP Câmpus de Presidente Prudente, 2015.
BARCELLA, Bruno L. S. O mercado fundiário em Ribeirão Preto/SP: processos e agentes, preços e localizações. Caminhos de Geografia, Uberlândia s.l.], v. 18, n. 62, 161-173,. 2017.
BOTELHO, Adriano. O urbano em fragmentos. A produção do espaço e da moradia pelas práticas do setor imobiliário. São Paulo: Annablume; FAPESP, 2007.
CIBRASEC. Termo de securitização de créditos imobiliários. CIBRASEC, 2006, 2009 E 2012 (Disponível em: http://www.cibrasec.com.br/emissoes.asp).
FIX. M. São Paulo cidade global. Fundamentos financeiros de uma miragem. São Paulo: Boitempo, 2007.
FIX, M. Financeirização e transformações recentes no circuito imobiliário no Brasil. Tese (Doutorado em Economia). Unicamp: Campinas/SP. 2011.
HAILA, A. Land as a financial asset: The theory of urban rent as a mirror of economic transformation. Antipode 20:2, 79-102, 1988.
HAILA, A. The theory of land rent at the crossroads. Environment and Planning D: Society and Space, volume 9, 276–296. 1990.
HARVEY, D. Los limites del capitalismo y la teoria marxista. Mexico DF: Fondo de Cultura Economica, 1990.
MELAZZO, E.S. Interações, combinações e sinergias: produção do espaço urbano, dinâmicas imobiliárias e o programa Minha Casa Minha Vida em cidades médias brasileiras. In:Urbanização, produção e consumo em cidades médias/intermediárias. Presidente Prudente:Universida Estadual Paulista; Lleda: Edicions de la Universitat de Lleida. 2015.
MELAZZO, E.S. New elements for a research agenda on brazilian cities: the growth of real estate wealth and the widening of socio-spatial inequalities. Brazilian Geopraphical Journal:, v. 7, 53-70, 2016.
PAULANI, L M. Acumulação e rentismo: resgatando a teoria da renda de Marx para pensar o capitalismo contemporâneo. Revista de Economia Política, vol. 36, nº 3 (144), 514-535, julho-setembro/2016.
PEREIRA, A. L. S. Intervenções em centros urbanos e conflitos distributivos: modelos regulatórios, circuitos de valorização e estratégias discursivas. 2015. 308 f. Tese (Doutorado Direito), USP. São Paulo, 2015.
RB CAPITAL. Termo de securitização de termos imobiliários. RB CAPITAL, 2014 (Disponível em: http://www.rbcapitalsecuritizadora.com/emissoes/rb-capital-companhia-de-securitizacao/default.aspx?tipo=securitizacao&id=109)
ROLNIK Raquel; A guerra dos lugares. A colonização da terra e da moradia na era das finanças. Boitempo. 2015.
ROYER, L. de O. Financeirização da política habitacional: Limites e perspectivas. Tese (Doutorado em Arquitetura e Urbanismo). São Paulo: USP/FAU, 2009.
ROYER, L. de O. O FGTS e o mercado de títulos de base imobiliária: relações e tendências. Cadernos da Metrópole., São Paulo, v. 18, n. 35, 33-51, abr 2016.
SANFELICI, D. La industria financiera y los fondos inmobiliarios en Brasil: lógicas de inversión y dinámicas territoriales. Economía, Sociedad y Territorio, vol. xvii, núm. 54, 367-397, 2017.
SANFELICI, D. As escalas de acumulação na produção das cidades. In: Carlos,A. A cidade como negócio. São Paulo. Contexto. 2015.
SANFELICI, D. A metrópole sob o ritmo das finanças: implicações socioespaciais da expansão imobiliária no Brasil. Tese (Doutorado Geografia). São Paulo: FFLCH/USP, 2013.
SHIMBO, L.Z. Habitação social, habitação de mercado: A confluência entre Estado, empresas construtoras e capital financeiro. Tese (Doutorado em Arquitetura e Urbanismo). USP: São Carlos/SP, 2012.
UQBAR. Anuário UQBAR. 2012, 2014, 2015, 2016, 2017.
VEDROSSI, A. O. A securitização de Recebíveis Imobiliários: Uma Alternativa de Aporte de Capitais para Empreendimentos Residenciais no Brasil. 2002. Dissertação (Mestrado) - Departamento de Engenharia de Construção Civil, Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. São Paulo, 2002.
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2019 Everaldo Santos Melazzo, Marlon Altavini de Abreu
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Authors who publish in this journal agree to the following terms:
- Authors maintain copyright and grant the magazine the right to first publication, with the work with a license to use the CC-BY attribution, which allows to distribute, remix, adapt and create based on your work, provided that the due copyright, in the manner specified by CS.
- Authors are authorized to assume additional contracts separately, for non-exclusive distribution of the version of the work published in this journal (eg, publishing in institutional repository or as a book chapter), with acknowledgment of authorship and initial publication in this journal.
- Authors are allowed and encouraged to publish and distribute their work online (eg in institutional repositories or on their personal page) at any time before or during the editorial process, as this can generate productive changes, as well as increase the impact and citation of published work (See The Effect of Open Access).
